Исправить неточность в информации ЕГРН о недвижимости станет проще
Правительство внесло в Госдуму законопроект, упрощающий исправление в ЕГРН сведений о площади зданий, сооружений и помещений, поставленных на учёт до 2013 года. Сейчас уточнить метраж можно только после реконструкции объекта или при выявлении реестровой ошибки, что для старого фонда часто невыполнимо.
Управляющий партнёр юридической компании «Правый берег» Радмила Радзивил поделилась своим мнением об этой инициативе с «Коммерсантом». По её словам, судебная практика показывает: расхождения между данными ЕГРН и БТИ могут быть весьма существенными. В её практике встречалась разница в более чем 100 м².
Как поясняют эксперты, по старым правилам БТИ в общую площадь жилья включались балконы и лоджии, но с 2013 года их перестали учитывать. Это создаёт расхождения для значительной части квартир в домах 1970–2000-х годов постройки.
Законопроект предлагает вносить правки на основании технического плана кадастрового инженера при условии, что он совпадает с поэтажным планом, хранящимся в архивах Росреестра. Как отметили в ведомстве, это позволит приводить сведения в соответствие с фактическими данными без проведения реконструкции.
Помимо площади, документ упрощает внесение так называемых ценообразующих сведений. Речь о годе ввода объекта в эксплуатацию — по оценкам Росреестра, эти данные отсутствуют более чем по 6 млн ранее учтённых объектов — и материале наружных стен, информация о котором неполна по 700 тыс. объектов. Такие сведения предлагается добавлять в ЕГРН без технического плана: по заявлению собственника или силами самого ведомства.
Отсутствие этих данных напрямую влияет на кадастровую стоимость и налог на имущество, что создаёт неравенство между собственниками. При этом эксперты предупреждают: уточнение площади в большую сторону может увеличить кадастровую стоимость, а значит, и налоговую нагрузку. Кроме того, существует риск, что недобросовестные владельцы попытаются замаскировать самовольные пристройки под уточнение метража.
По словам Росреестра, инициатива направлена на снижение административной нагрузки и повышение качества данных ЕГРН. На фоне роста продаж вторичного жилья потребность в уточнении метража приобретает массовый характер.
Семь раз отмерь, один раз отрежь.
